春景花园住宅小区位于金寨路与三岗路交口北侧，建筑面积约11万平方米，3幢18层住宅楼（232户），2幢24层住宅楼（160户），2幢17层住宅楼（160户），高层住宅楼：552户2幢幢多层住宅楼（未设计室内消防设施）96户，设计安装有,一处消防水箱和消防水池，消防泵房，消防监控室等消防设施设备项目，现公开招标，邀请符合条件的投标人参加该小区消防设施设备维保项目投标。

 一、招标人：合肥顺昌物业管理有限公司

二、招标项目名称：春景花园小区消防系统维保

三、招标内容及维保范围：

1. 小区前期消防系统维修

2. 火灾自动报警系统（含主机、电源、探头等）

3. 自动喷淋灭火系统（包括管道、喷淋泵、各类阀门、电气控制、消防水箱等）

4. 室内外消防栓系统（包括管道、消防栓箱体、阀门、电气控制系统等）

5. 防排烟系统与功能测试。

6. 应急照明与疏散指示系统。

7. 消防广播与防火卷帘

8. 联动控制系统

9. 其它相关内容

      四、具体维保要求详见附件一。投标人须完全响应附件一《消防设施维保内容》中的各项标准和要求。

      五、投标人资格条件

   1、具有消防维保资质。

   2、具有类似业绩。

     六、工程概况及维保数量

   现场 踏勘

     七、中标单位职责要求：

   1、中标单位应提供给招标单位整个消防系统维保的技术方案和服务标准。

   2、中标单位在合同服务期内，认真履行合同的相关约定，按规定定期测试，并将各系统运行数据汇总后报招标单位备查。

   3、中标单位在服务期内，接受招标单位的监管，服从招标单位的工作安排，配合招标单位进行相关安全检查。

   4、中标单位应根据招标单位的要求，负责对招标单位相关人员进行技术培训。

   5、本招标为清包服务，维保所涉及到的相关备品备件，由双方协商解决，也可由招标方采购，中标方应协助安装。

     八、报名

1. 投标人报名时须提交营业执照、资质证书及类似业绩证明材料复印件并加盖公章，原件携带备查。

2. 报名时间：2019年4月17日至4月24日18时止

3. 报名地点：顺昌物业总公司三楼秩序维护部

   联系人：卫正东  电话：65621725   15005664456

    九、开标时间地点

     待定 电话通知

    十、开标、评标、定标 

   1、招标单位在投标书截止递交时间5个工作日内，组织并召开专题议标、开标、评标。 

   2、开标、评标会议由招标单位相关负责人、招标项目主管部门、招标项目相关主要负责人参加。 

   3、评分标准及中标标准确定： 

   1)评分由两部分组成：a、技术部分，权重35%；b、报价部分，权重65%； 

   2)技术部分 

   1、注册资金大于等于200万，10分，小于200万7分。 

   2、技术方案全面、各标准为优40分；方案全面、各标准为良30分；方案一般20分。 

   3、工程案例，合同额10万以上的5个，40分；合同额10万以上的 

   3个，30分，合同额10万以下10个，20分。（指2017年合同额） 

   4、服务承诺，优于本招标文件要求10分，仅响应本招标文件要求8分。 

   技术部分总得分；       （其中标准项得分；   实际得分；  ） 

   3)报价方式：前期维修费+每年维保费×3=3年总计费用

   4)报价部分得分：价格分统一采用合理低价优先法，即满足招标文件要求且投标价格最低等于投标报价为评标基准价，其他投标单位的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*100. 

   5)综合得分：技术部分实际总得分×35%+报价部分得分×65% 

   6)中标确定：合理最低价中标 

   4、招标单位将于投标书递交截止时间5日内以电话形式通知各投标单位，中标单位应自接到中标通知后3日内与招标单位联系拟签订合同事宜。 

    十一、其它事项：

   1、各投标单位递交的投标文件一律不退还，请招标单位自行保留副本。 

   2、本招标文件为合同附件，与合同具有同等效力。 

   3、投标时请提供符合维保要求的方案，年度维保价格，报价中应含税金，但不含投标所产生的相关费用，中标后签订维保服务合同（三年一签）。

    十二、春景花园小区消防项目维保合同

                                       春景花园小区消防系统工程维保合同

   甲方：合肥顺昌物业管理有限公司

   
   

   法人代表：钟建成

   公司地址：蜀山区琥珀山庄东村288幢

   办公电话：0551－65621725乙方： 

   法人代表：

   公司地址： 

   办公电话：               

       为了确保消防设施设备正常工作，发生火灾时能真正起到自动报警和自动灭火的作用，甲方委托乙方承担春景花园住宅小区消防系统工程维修、维保工作，甲、乙双方本着平等自愿，互利互惠原则，经协商达成如下协议：

   
   

   一、维保工程概况：

   1、维保地点：合肥市肥西金寨路与三岗交口城改·春景花园住宅小区。

   2、维保内容：1）消防电源、消防水源；2）安全疏散系统；3）消防通讯系统；4）火灾自动报警系统；5）自动喷淋灭火系统；6）消防控制联动系统；7）室内外消火栓系统；8）排烟阻火系统；9）防火门系统；具体要求见附件一《消防设施维保内容》；

3、维保范围：春景花园小区所有消防设施运行过程中发生故障的维修、抢修工作；定期检测设施运行情况；更换设施运行过程中损  耗、失效的设备零部件；提供相应的技术咨询、培训、出具系统运行检测报告等方面的服务；

4、维保实施：详见附件《春景花园小区消防设施维保工程回访检修单》。

二、维保期限：

维保时间为三年，合同签订后，乙方应将原有的消防系统进行一次全面的检查笑维修，自乙方向甲方出具消防系统正常运行检测报告之日起计算维保期。

三、服务方式：

   1、消防系统修复，排除系统故障；

   2、定期巡检；

   3、提供24小时技术咨询和解决技术问题；

乙方委派          同志，联系电话：             ，专人负责春景花园小区消防设施维护保养，如维保期限内乙方更换维保人员，需提前10内以书面形式通知甲方

四、维修维保费用与支付方式：

   1、维保费用：

（1）第一年维修维保费用为人民币×××元整（￥×××元），乙方负责系统修复及日常维保，保证消防系统的正常运行。在维保期起始日期之前的维修材料费用由甲方支付；维保起始日期之后，单价不超过100元的配件更换费用由乙方负责。

（2）第二和第三年每年的维保费用为人民币×××元整（￥×××元），乙方负责日常维保，确保消防系统正常运行，维保期内单价不超过100元的配件更换费用由乙方负责。

以上合同款包括日常维保、维修、抢修等人工费、系统检测及出具检测报告费、系统调试费、技术咨询费、税金等一切相关费用。

2、支付方式：

维保费用每六个月结算支付一次。经甲方签字确认乙方实际维护质量达到合同约定要求和标准后，乙方向甲方开据正规增值税专用发票，甲方以转账形式支付。

增值税专用发票甲方信息：

户名：合肥顺昌物业管理有限公司

纳税人识别号：9134010014916453X0

开户行及账号：交通银行长丰路支行 341317000010210901322

地址：长江西路琥珀山庄288栋    0551－5622634

乙方账户信息：

户　名:  

开户行：                  

帐　号：                   

五、责任与义务：

1、甲方责任与义务：

1）甲方应按维保合同按时付款；

    2）甲方配合乙方维保人员工作，提供相应的场地和便利，以确保乙方维保人员的正常维修、维保工作；

3）甲方值班人员应加强对消防设施的爱护和管理，发现异常应及时通知乙方维保人员；

4）及时支付应由甲方支付的更换新设备、器材、材料费用。

5）有权监督乙方维保过程，并对维保相关记录进行签字确认；

2、乙方责任与义务：

   1）乙方委派的现场维保人员，须持有与本维护保养项目相适应的资格证书，乙方维保人员应严格按照维保方案进行维保，同时遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合完成维护保养工作，确保消防设施设备处于正常运行状态。

2）乙方在合同期限内，对甲方的消防设备免费提供24小时急修服务。接到甲方紧急故障报修通知（电话、传真）后4小时内到达现场，处理一般故障不超过24小时。若遇有特殊情况须与甲方协商，尽快妥善解决。超过24小时特殊故障不能及时修复运行时，须及时报告甲方、提出应急方案并承诺修复运行的最短时间。

3）维保前两年，每满壹年及最后一年到期前2个月，乙方应向甲方出具消防系统运行正常检测报告,并由甲方对乙方消防维保情况进行综合测评,合同期满后甲、乙双方重新商定维保后继方案。

4）维护保养期间需要增加或更换新的设备、器材、材料等，甲方自行采购或委托乙方协助采购，其价格不得高于同产品市场价格，由乙方负责组织安装、调试。更换后的原设备、器材、材料等应交还甲方备查。

5）乙方须根据甲方的要求对甲方义务消防队人员进行一般器材简单维护及设备使用的培训，具体时间及内容由甲乙双方视具体情况确定。

6）乙方在进行检测、维护维修过程中应遵守消防安全管理的有关规定，如因乙方原因造成安全事故的或给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部的法律责任，甲方不承担任何责任。

7）乙方维护消防设备设施应能通过消防年检，若因消防设施设备维护不及时，或维保不合格造成甲方被政府相关部门给予罚款的，由乙方承担全部经济处罚责任。如甲方遇检查或其他重大活动，乙方应配合甲方做好迎检工作，不得影响检查部门对甲方的综合评定。

8）乙方在维保期间做好环境保护工作，做到工完场清，不得遗留垃圾，不得污染环境。

六、特别约定：

    1）在维保期内，如甲方对春景花园住宅小区的物业管理权发生变更，则本合同自行终止，双方互不承担违约责任，甲方按到终止期乙方实际维保时间计算支付维保费用。

    2）乙方在维保过程中，新设备安装图纸、技术档案、故障处理记录、配件更换记录、日常巡检记录等由双方签字确认，交甲方一份备查。

   3）乙方不得将该项目维保项目转让给其他维保公司。