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仁和大厦消防招标公告

2019/4/28

招标公告

仁和大厦位于长江中路319号，大厦层高104米，地面26层，地下2层。配有中控室1间，消防水泵2台，喷淋泵2台，消防水箱2个，等消防设施设备项目，现公开招标，邀请符合条件的投标人参加该大厦消防设施设备维修、维保项目投标。

一、招标人：合肥顺昌物业管理有限公司

二、招标项目名称：仁和大厦消防系统维修、维保

三、招标内容及维保范围：

1、小区前期消防系统维修

2、火灾自动报警系统（含主机、电源、探头等）

3、自动喷淋灭火系统（包括管道、喷淋泵、各类阀门、电气控制、消防水箱等）

4、室内外消防栓系统（包括管道、消防栓箱体、阀门、电气控制系统等）

5、防排烟系统与功能测试。

6、应急照明与疏散指示系统。

7、消防广播与防火卷帘

8、联动控制系统

9、其它相关内容

四、具体维保要求详见附件一。投标人须完全响应附件一《消防设施维保内容》中的各项标准和要求。

五、投标人资格条件

1、具有消防维保资质。

2、具有类似业绩。

六、工程概况及维保数量

现场踏勘

七、中标单位职责要求：

1、中标单位应提供给招标单位整个消防系统维保的技术方案和服务标准。

2、中标单位在合同服务期内，认真履行合同的相关约定，按规定定期测试，并将各系统运行数据汇总后报招标单位备查。

3、中标单位在服务期内，接受招标单位的监管，服从招标单位的工作安排，配合招标单位进行相关安全检查。

4、中标单位应根据招标单位的要求，负责对招标单位相关人员进行技术培训。

5、本招标为清包服务，维保所涉及到的相关备品备件，由双方协商解决，也可由招标方采购，中标方应协助安装。

八、报名

1、投标人报名时须提交营业执照、资质证书及类似业绩证明材料复印件并加盖公章，原件携带备查。

2、报名时间：2019年4月28日至5月8日15时止

3、报名地点：顺昌物业总公司三楼秩序维护部

联系人：卫正东电话：65621725 15005664456

九、开标时间地点

待定电话通知

十：开标、评标、定标

1、招标单位在投标书截止递交时间5个工作日内，组织并召开专题议标、开标、评标。

2、开标、评标会议由招标单位相关负责人、招标项目主管部门、招标项目相关主要负责人参加。

3、评分标准及中标标准确定：

1)评分由两部分组成：a、技术部分，权重35%；b、报价部分，权重65%；

2)技术部分

1、注册资金大于等于200万，10分，小于200万7分。

2、技术方案全面、各标准为优40分；方案全面、各标准为良30分；方案一般20分。

3、工程案例，合同额10万以上的5个，40分；合同额10万以上的

3个，30分，合同额10万以下10个，20分。（指2017年合同额）

4、服务承诺，优于本招标文件要求10分，仅响应本招标文件要求8分。

技术部分总得分；（其中标准项得分；实际得分；）

3)报价方式：前期维修费+每年维保费=3年总计费用

4)报价部分得分：价格分统一采用合理低价优先法，即满足招标文件要求且投标价格最低等于投标报价为评标基准价，其他投标单位的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*100.

5)综合得分：技术部分实际总得分×35%+报价部分得分×65%

6)中标确定：合理最低价中标

4、招标单位将于投标书递交截止时间5日内以电话形式通知各投标单位，中标单位应自接到中标通知后3日内与招标单位联系拟签订合同事宜。

十一、其它事项：

1、各投标单位递交的投标文件一律不退还，请招标单位自行保留副本。

2、本招标文件为合同附件，与合同具有同等效力。

3、投标时请提供符合维保要求的方案，年度维保价格，报价中应含税金，但不含投标所产生的相关费用，中标后签订维保服务合同（三年一签）。

附件一：

消防设施维保内容

（一）火灾自动报警系统
1、每一个月采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常；
2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常，消防电话是否通畅；
3、试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示；

4、对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验，UPS电源是否

正常；

5、所有消防信号传输系统检查，火警优先功能检查。

（二）自动喷水灭火系统
1、每一个月检查一次消防水池水位，确认水池水位指示是否正常；
2、每一个月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态；
3、每一个月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全；
4、每一个月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换；
5、每一个月对消防泵作一次启动试运转，检查配电柜及电机工作情况、水泵有无漏水；
6、每一个月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢，检查管道、阀门系统标示、标注是否齐全，渗漏、防腐、保温情况；
7、每月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常；

8、每一个月对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常；
9、每一个月对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

（三）消防控制联动系统
每月对下列设备作一次联动工作检查：

1、检查喷水泵的联动工作情况；
2、检查各消防设施的切换开关是否正常；
3、检查消防水泵的联动工作情况；
4、防火门、卷帘系统联动工作情况；

5、防排烟系统联动工作情况、风压是否正常；
6、电梯是否能自动归首层；

7、在征得甲方同意的情况下，试验消防区域内非消防电源强切功能。
（四）消火栓系统
1、每一个月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整；

2、每一个月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，检查消防水泵配电柜及电机工作情况、消防水泵有无漏水。实验供水系统的水量水压；

3、检查消防管道、阀门系统标示、标注是否齐全，渗漏及防腐、保温情况；水泵接合器是否可靠；

4、屋面稳压泵工作情况，稳压水箱水位检查。

消防设施定期维护内容及周期

系统	维护保养内容	周期
火灾自动报警系统	火灾报警控制器检查，（自检功能，消音复位功能，故障报警，火警优先，报警记忆功能和电源电压，主备电源自动切换功能）	一月一次全面检查
	进行控制柜和接线端子箱内的接线检查与线路整理，消防控制室工作环境以及火灾自动报警控制联动控制器，层显，探测器，手动报警按钮是否处于完好状态	首次全面检查，以后视情况而定一月一次
	采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，首次巡视按10％，以后每次按10％，每半年检测数量不少于总数的80％，2次/年。	一月一次
	故障模拟试验按0.5％－1％进行	一月一次
	手动报警按钮报警功能每次按10％进行，每季度检测数量不少于总数的30％	一月一次
	采用模拟试验方法检测与其它设备连接的信号模块的报警功能，每季度检测数量不少于总数的10％	一月一次
自动喷淋系统	检查喷淋泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于完好状态	一月一次
	手动或自动启动喷淋泵，同时试验主备泵的自动切换	一月一次
	用报警阀上的放水试验放水，试验系统的供水情况	一月一次
	利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示抽查数量不少于总数的10％	一月一次
	其他辅助报警设备实验	视情况
消火栓系统	检查消防泵工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警管网阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于完好状态	一月一次
	手动或自动启动消防泵，同时试验主、备泵的自动切换	一月一次
	试验远程启动按钮启动消防泵、抽检数量不少于总数的10％	一月一次
	检查消火栓箱内设备配置及状态	一月一次
	检查消火栓出水口阀门的灵活性	一月一次
消防广播系统	检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设置、扬声器等是否处于正常完好状态	一月一次
	试验电话插孔和电话的通信质量，抽查数量不少于总数的10％	每季一次
	检查消防电梯迫降按钮，试验其迫降功能	每季一次
	集中供电电源检查	一月一次
	试验选层广播，抽查数量不少于总数的10％	每季一次
排烟系统	检查送风、排烟、机房工作环境以及送风机、电源柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于完好状态	一月一次
	试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽检数量不少于总数的50％，每月查1/3。	半年一次
	试验自动方式关闭空调系统，自动防火阀	半年一次
	试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20％	半年一次

附件二：

消防设施维保工程回访检修单

检修内容	检修情况（编号）		检查数量	检修结果
主机工作情况：
UPS检查：
报警系统：
探测器
手报
消报
模块
短路保护器
消防电话
消防广播
声光报警
喷淋系统：
湿式报警阀
泵力警铃
末端试水装置
压力开关
水流指示器
主、备泵起停
管道、阀门系统
消火栓系统：
消火栓放水
顶层消火栓
消防水泵检查
管道、阀门系统
水泵接合器
屋面稳压泵系统：
正压送风机：
排烟机：
防排烟阀
气灭系统（自动）：
电磁阀动作
声光、警铃
紧急起停按钮
放气指示灯
应急疏散系统：
主备电源的切换
应急照明
疏散指示灯
防火卷帘：
使用单位意见		检修结论及建议

检修人员		检修单位	年月日

注：维保回访后打印纸粘贴于【回访检修单】后带回公司存档。